温州市区楼市库存大幅下降 去化周期15月降至6个月

来源:温州商报 2015-11-18 08:50

近日,楼市“去库存”成了业界热议的话题。从数据来看,目前温州市区库存较去年同期大幅度下降,但未来仍有较大量的商品房待上市。

温州市区楼市库存大幅下降 去化周期15月降至6个月

库存去化效果明显

根据泰和地产专业机构统计数据显示,截至10月20日市区住宅库存7316套,约95万㎡,按照今年月度去化量计算,市区年度去化周期约6个多月,接近供应短缺的临界点。其中,鹿城区1903套,龙湾区2568套,瓯海区2454套,经济技术开发区211套。而截至去年11月,市区新建商品住宅库存量达10690套、130.86万㎡,去化周期逼近业界普遍约定的15个月的警戒线。因此,当时多位业内人士认为,“去库存”将成为2015年温州楼市的主题。

随着“330新政”及“温八条”的落地,市民购房意愿加强,尤其是改善型需求的释放刺激了原先相对沉寂的楼市,并为库存去化取得了一定效果。今年上半年,市区成交商品住宅5784套,近70万㎡,同比增长83.97%。在刚刚过去的“金九银十”中,市区商品住宅销售在后半程明显发力,进一步加快了库存去化。与此同时,今年市区商品住宅供应量非常有限。今年上半年,市区新建商品房供应仅28万㎡,仍以尾盘销售及加推为主。“金九银十”以来,市区也仅有少量楼盘上市销售,多个楼盘并未如期供应。

在需求与供给两方面的共同作用下,今年市区商品住宅库存去化取得了显著效果,各区域库存住宅均得到一定程度的去化,其中瓯海区库存去化最为明显,下降近50%。

未来仍有大量供应

在市区商品住宅库存去化的同时,接下来市区仍有大量商品房待上市,将形成较大的供应量。

今年6月以来,市区土地市场告别了2014年以来的低迷状态,中央绿轴区域、旧城区、龙湾中心区等地多宗优质地块相继出让,其中不乏一些超百亩的规模地块。市区土地市场的爆发也吸引了中梁、华鸿、新希望、万科等本土及外来知名开发商的争夺,其中部分开发商斥巨资连续拿地,引起市场关注。根据市场的信息显示,在今年第三季度出让的地块中,部分项目已进入宣传阶段,将于今年底明年初陆续上市销售,包括新希望白麓城、中梁龙湾首府、华鸿中央湖公馆等规模相对较大的楼盘。

当前,市区仍有温州中心将军华府、御龙公馆、现代·锦华城等多个楼盘将于近期择机上市。待上市楼盘还有安邦金融广场、仰义林里项目等多个楼盘,部分房源将于明年陆续亮相。除近期万科、德信获取的地块外,洪殿北片B35/B30地块、城市中心区D-45地块、瓯海中心区南单元B-05 地块等商住地块已挂牌,将于年内出让,已引起开发商的关注。此外,老城区、滨江商务区、蒲州等地预计还将有多宗商住地块将于年底前后挂牌。

据不完全统计,市区已有超过200万㎡的商品房待上市,这些商品房预计从今年年底起陆续上市销售,其中以住宅为主,再加上部分楼盘继续加推房源上市,明年市区将形成较大的供应量。

鹿城成为主供应区

那么,面对相对较大的供应量,市区明年的住房库存是否会重新上升呢?

温州好望角房产营销策划有限公司副总经理陈德赚表示,今年市区库存去化速度较快,比预计的去化周期缩短了6-9个月。由于“新政”陆续出台再加上近期市区土地市场热门、优质地块陆续成交且多次出现高溢价率的现象,对市区一二手房的拉动作用非常明显,加速了库存去化。相比之下,部分郊县市场由于少有热门地块成交及新盘带动,库存压力依旧较大。

陈德赚认为,今年市区土地出让以鹿城区为主,而鹿城区本身具有辐射全市的客户群体,处于供不应求的状态,目前的土地出让及住房供应不会对鹿城区造成较大的压力,而大量鹿城区核心地段的地块出让,也是为了增强市场信心、稳定房价。同时,市区东片、西片等地今年土地供应有限,且多数出让地块周边新盘较少,拥有各自的客户群体。因此,明年即使出现短期内的库存上升现象,问题也不大,只要价格、户型等方面均能符合市场需求,均能取得较好的销售成绩,使得库存继续去化。

也有业内人士表示忧虑,认为应有计划地控制土地供应节奏,一旦供应过量则会出现市场波动,甚至可能使得楼市重现低迷。( 商报记者 王而凡)返回温州365淘房>>

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