观点一周评述:负利率时代的房地产

来源:观点地产网 2015-10-27 08:55

过去一周,对于中国房地产来说最重要的新闻莫过于央行年内第三次“双降”。

央行在秋季最后一个节气“霜降”决定“双降”,成为了几乎所有媒体的头条,而后,各种各样的报道和评论开始密集发布。

一年期存款基准利率1.5%,低于不久前国家统计局公布的9月CPI涨幅1.6%,中国切切实实的再一次进入了负利率时代。

从某种意义上来说,负利率对于房地产的深远影响,更胜于降息、降准所带来的显性作用。

降息可以降低购房成本,刺激居民购房,降准则可以让银行的流动性更加充裕,有利于企业和购房贷款。但是降息降准刺激的是整个国民经济,房地产只是同样受惠于这样的经济环境,并无特别之处。

当然,针对房地产行业刺激也不是没有,国庆节前就已经出台了一轮政策,毫无疑问房地产已经成为中国经济稳定“双中高”增长的关键力量。那么,为什么说负利率对于房地产的影响更加大?显然要从负利率这个现象说起。

经过这几天新闻报道的“轰炸”,相信几乎没有人不知道负利率时代是什么意义。钱存在银行只会不断缩水,这对于有大量或一般数量存款的人来说,一样都有非常大的影响,很大部分人会考虑把钱从银行取出来,寻找新的投资途径。

现阶段而言,投资保值增值的最好途径仍然是房地产。

统计数据显示,在中国过去4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况,包括1992-1995年累计涨幅达到60%,2003-2005年累计涨幅为34%,2006-2008年累计涨幅为12.8%,2010-2012年累计涨幅为15%。

那么这一次,中国的房价会不会又再一次出现上涨?显然这个问题已经不是问题。

国家统计局上周五公布的2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上个月相比,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有21个,上涨的城市有39个,持平的城市有10个;环比价格变动中,深圳涨幅最高,为4.0%。另外,北京价格环比上涨1.1%;上海环比上涨1.9%;广州环比上涨1.4%。

与去年同月相比,价格下降的城市有58个,上涨的城市有12个。9月份,同比价格变动中,深圳涨幅最高,上涨38.3%;湛江下降幅度最大,下降7.4个百分点。此外,北京价格同比上涨5.9%;上海同比上涨9.7%;广州同比上涨4.9%。

1-9月份,全国商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1-8月份持平。其中,住宅销售额增长18.2%,办公楼销售额增长18.7%,商业营业用房销售额下降1.7%。

从数据中可以看出,房地产销售上涨与房价上涨的局势已经在不断加深,但这种局面却是不同步的。

政策刺激可能只会加剧房地产市场的分化,一线和少数二线城市的房价可能会继续明显上升,但三四线城市由于供求关系失衡,受益程度相对较低。

一线城市的楼市热度,仅从土地市场表现就可以看出,仅仅上周五一天,北京拍出三宗地。

其中龙湖联合体经过68轮竞拍,以总价14.2亿元、配建配建45600平米公租房的条件摘得北京昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-07地块,去除配建面积后楼面价2.75万/平方米。

泰禾集团以27.75亿竞拍价、配建49000平方米限价房的条件拍得北京南邵镇0303-54地块,溢价率50%,折合土地楼面价13231元/平方米,剔除保障房及其他共建面积,楼面价达21000元/平方米。

北京金隅以18.5亿元、配建79400平方米限价商品房、46900平方米自住型商品住房的条件竞得北京顺义后沙峪地块,去除配建后楼面价高达5.25万/平方米。

在广州,路劲地产经过40多分钟竞争,以19.4101亿元的价格竞得花都新华街宝华路以北、茶园路以西J11-SJ06地块,竞配建2.97万平方米,扣除竞配建面积楼面价为8054元/平方米,刷新了绿地保持的6130元/平方米的楼面价,成为区域单价地王。

当然,分化的加剧已经难于避免,房地产总体形势却仍在好转。恒隆集团董事长陈启宗先生在恒隆集团致股东函中说到,对于那些数年前便坚持中国楼市行将硬着陆的说法从不认同,过去一年已证明本人正确。反而,该行业有可能终于成熟,行将进入相对稳定的时期;虽然波动难免会有,但这是房地产等长期资产的本质。

陈启宗先生相信,近期楼价和交易额已趋稳定,政府当务之急是为土地销售设立合理机制,令供应不再失控。那么,今趟楼市终有机会达至供求平衡。返回温州365淘房>>

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