楼市“奇葩说”——负利率时代 要不要背债买房

来源:温州都市报 2015-09-24 14:41

国家统计局日前发布数据显示,8月全国CPI同比上涨2%。如果在银行定期存1万元,那么一年后不仅不能挣钱,反倒亏损25元。这意味着,时隔三年多,中国再一次迎来负利率时代。

于是,市场上再次出现一种呼声,负利率了,背债买房也划算。事实是不是如此?本周我们不妨效仿热播综艺节目《奇葩说》,来个正反对抗,我们不做结论,只提供要不要在负利率时代买房的不同思考方向。

“议长”陈词

只看热闹,不嫌事大,所以,买不买房,

要不要负债买房,各位还是自己看着办吧。

正方

观点一:资产抗跌论

本次负利率预计将持续较长一段时间。而除了存钱受益下降外,不少理财产品的收益也在走低。

再加上近期股市波动较大,因此在资金允许的情况下,还是选择进入楼市,实现资产抗跌。

观点二:历史考据派

上世纪90年代以来,我国共经历过4次负利率时期。对照每次负利率期,温州的房价基本都有所上涨,所以第五次负利率温州房价可能也会涨。

观点三:当前现实派

今年以来,温州楼市表现不仅平稳还在走高,也许这是又一波上行周期到来了,错过此时更待何时?

观点四:保守投资派

买房可以优先考虑市区成熟地段的公寓或小面积二手房,资金投入不大,出租容易,其次租金水平也有保障。

反方

观点一:库存威胁论

库存、库存、库存!全国大部分城市都存在库存量过高、房屋过剩的问题,一、二线城市看起来房价抗跌能力有保证,但这些城市的房价不是普通投资者可以企及。

观点二:风险防御派

除非是有“刚性”购买需求,或者是手头闲钱比较多,否则借钱买房,看起来利率较低,但长期看还是要还一大笔贷款利息,“亚历山大”啊。尤其如果买到难以出租或者未来较难变现的物业,损失甚至可能大过做稳健型理财或者把资金存银行。

观点三:需求理论派

一方面是因为现在消费和投资渠道更多了,买房并不是唯一选择;另一方面是购买需求有所减弱,典型的例子就是:温州人均住房面积已经超过40㎡,跟前些年相比已经大大增加,很多人的居住需求已经得到满足。

观点四:心有余悸派

看看之前两年物业价格下降,出现消极甚至拒绝偿还贷款的现象,看看淘宝上的司法拍卖房,还是别冲动吧。返回温州365淘房>>

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